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澳门新葡京线上平台_新葡京娱乐官方网站_亚洲博彩十大网站排名 来源:2018-10-10 09:55:29阅读量:次
内容摘要:清华毕业生: 月薪9000, 房租7000, 我拿什么谈梦想?
(思进注,刚收到一网友私信:“请教陈老师一个问题,目前感觉国内越来越难混了,现在在深圳月薪一万五,做硬件开发,会设计原理图,设计电路板,会c语言单片机开发,会英语。年龄30,存款10万,没车没有房,有老婆孩子。现在房子买不起,租房越来越贵,感觉在国内没法混了。做硬件开发工资就10k-25k,而且很多公司招聘基本都要求35岁以下。现在倍感危机存在,想搞个美国的签证去美国然后就不回来了,想我这样在美国硅谷能够找到一份月薪5k美金的工作?” 因为每个人的情况各异,难以准确答复,这样吧,转一篇《清华毕业生: 月薪9000, 房租7000, 我拿什么谈梦想?》和大家分享,顺便也等于从侧面回答了这个网友的问题。)清华毕业生: 月薪9000, 房租7000, 我拿什么谈梦想?作者:维小维 来源:深蓝财经网周末睡得混混沌沌的时候,舅舅神神秘秘地给我发来了短信息。“你觉得我是不是该给租客涨点租了,最近都沸沸扬扬在说房租暴涨了。”我无语。最近一个月,一场轰烈的房租争议爆发。初心可能只是想创造几篇情绪爆文,刷几篇十万加。没想到最终的作用,竟然是惊醒了一批本不敏感的房东。想起前两天在一篇刷屏文章底下看到了这样的评论:澳门新葡京线上平台_新葡京娱乐官方网站_亚洲博彩十大网站排名竟然被网友顶到第一位。
我有点担心,那个本来温柔地在国外过着安静日子的房东,为了这波涨价潮,会不会蠢蠢欲动加个价?被榨干的年轻人焦虑,怕掉队的中年人何尝不焦虑?毕竟,我们都是普通的劳动人民。1、“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”这一轮房租上涨的讨论,源于北京通天苑的一个业主良心发帖:本来打算租7500块的房子,被自如、蛋壳两家长租公寓哄抢,结果最后以10800的价格租出去。资本无情,这样介入租房事业,就等于要吸干了年轻人的血。一时间,回帖汹涌,那些被涨了房租的、还没被涨房租的,都慌得有一比。仔细瞧瞧“中国房价行情网”的数据,房租真的涨得很凶。澳门新葡京线上平台_新葡京娱乐官方网站_亚洲博彩十大网站排名北京同比涨了21%,竟然还不是top,成都涨了31%,深圳涨了30%。北京单平米月租金已经去到92块钱。
这代表着,一个刚毕业的小北漂要正儿八经住个能转身的地儿,起码要5000块钱——几乎是“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”。而且更要命的是,你看完抱怨一句房租贵,没关系……第二天就会有人租了去。于是,媒体界一窝蜂都是悲苦一片,哀鸿遍野。事实上,房租真的涨得偏离了正常范围吗?更应该重视的问题到底是什么?2、大逆不道地说一句中国的租金真的不贵中国房子的租售比,长期处在一个非常低的状态。与此同时,房租占收入的比例,又长期处在一个非常高的状态。达到了60%的比比皆是。活脱脱的一畸形。在中国,一套房子的租金年回报率,有时候甚至只有1%——也就是要100年,这房子才能收回成本。然而,国际平均水平,是18-27年左右。也就是,要是房价不涨,做个租房的房东事实上还不如把钱存银行。(码字到这里才惊觉,银行也有1.5%啊!)很多人都会认为,房租那么高,无非是因为房价太贵了,房东看着房价来加租。那你还真的太看得起房价了。只要用屁股想一下就知道,房价猛涨了那么多年,但是房租有这么不管不顾地抛弃你吗?就算时代抛弃你,房租也一直用8%左右的涨幅在缓缓陪跑着我们的工资。民间甚至还流传着一个段子:一套1000万的房,租一年才15万,一套房够你租66年。但土地的使用权限只有70年,余下那4年是留给开发商建房子的。天衣无缝,刚好。你看,段子说完,是不是突然觉得房东没那么狰狞了。其实,房租这玩意儿,核心的拉动因素不是房价,而是需求。需求是什么?我曾经听过一个很惊人的数字:大城市的异乡人,只有8.6%的人买到了房子,还有68%的人只靠租房度日。而房源呢,最近三年,还真的没怎么增加了。你们最近几年的全国竣工面积图,早就从2000年到2010年的高歌猛进,到最近几年的平滑,甚至下滑。澳门新葡京线上平台_新葡京娱乐官方网站_亚洲博彩十大网站排名资料来源:中国产业信息网供应越来越少,需求却始终高涨。所以说,不是房租突然猛涨,不是大城市容不下青年。而是它一直克制着等了你那么久,你的收入却始终没有跟上。3、比哭穷卖惨更有意义的是学会优雅地应对最近听吴晓波老师聊到,一个来机场接他的清华大学毕业生,一个月工资是9000块钱,因为房租已经涨到7000块钱,快连吃饭都成问题了。听着还真的挺心酸的。然而,这还不是最惨的。清华毕业生也不过才刚刚开始人生的奋斗,年轻人吃两年咸菜算什么熬苦啊。更多的普通人,在北京夜以继日地拼搏,本来想着从回龙观奋斗回朝阳区的……结果,经过两年不眠不休的努力,终于奋斗到了昌平,很可能再过两年就只能去到河北省了。没有经历过房租涨得比工资快的日子,不足语人生。但是既然房租已经涨成这样,我们应该怎样优雅地应对呢?1)退一步海阔天空,何况退一步不一定是离开这座城我最近问一个新来的妹子,你住哪里啊?她说住在龙归,一个坐地铁都要一小时的地方。要知道,这里是广州,地铁一小时,都足以去农家乐一日游了。我问,这一带房租一定是超级便宜了?她说也不是,地铁站旁边的漂亮小区要2000多,她住在离开地铁站要坐15分钟电瓶车的村里,900块一个月。我惊了,坐电瓶车15分钟,那多不安全啊,晚上回去不会害怕吗?她说,咳,你多虑了,那里是个长租公寓,装修得还不错,而且电瓶车开到晚上10点,很多人坐的,不担心。我说这一段,并不是鼓励大家去那么远的地方租房子。而是想告诉你,既然任何一个地方都有房价洼地,那任何一个地方,都有房租洼地。同一个商圈,哪怕离地铁差了15分钟电瓶车的距离,就可以差了一倍。有时候,退一步海阔天空,还指的是:稍微用一点点代价,换来更大的价格空间。2)看准租售比趋势,及早锁定谈判空间舅舅给我发完短信后,居然还真的去找租客要加租金了。没想到,灰溜溜地回来了。原来租客小伙子早在两年前就算好了:这个地区的租售比是1.5%左右,而舅舅当时急着租,整个算下来的租金和房价的比例只有1.2%。结果,小伙子早就料事如神地在合同里面约定了,租金3年不变。当然,他也是付出了代价的,当时别人都押一付三,他东凑西凑来了个押一付四,一举拿下。既然合同约定好的东西,舅舅想反悔也没什么用了,要加租就只能巴巴地再等一年。所以说,会谈判的人还是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。4、房租不会长期暴涨北上广深离不开你大胆预测,这一次的房租暴涨并不会持续下去很久。因为经济学上有一个“挤出效应”——你本来在地铁的座位上坐6个人一排好好的。突然,进来一个苏联大妈,一屁股下来,占了3个人的位置,那么这排就变成只能坐4个人了。而这个“苏联大妈”,就是房租,“其他人”,就是我们的吃喝消费。如果苏联大妈一直坐着不下车,那其他人就坐不上去,过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方式。假设越来越多的年轻人,因为受不了过高的房租逃离北上广,房租的供需又会重新达到了一个新的平衡。这时候,房租自然又变回均衡上涨的趋势,陪伴着我们的工资慢慢跑。而你最应该做的一件事是:让自己的工资跑得过通胀的同时,让工资的新葡京娱乐官方网站生息,也能跑得过上涨的房租。北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。凡事都没有完美,我们何尝不是在不断的撕裂中找寻着最佳的生存点?